CABINET
ANSELME Gerald
la référence du conseil patrimonial
depuis 35 ans
Renforcez Votre Avenir Financier et Fiscal Avec Notre Conseil
Notre entreprise réalise tous les montages et investissements financiers et fiscaux sur l’ile de la reunion
Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, enraciné dans la maîtrise du territoire, des mécanismes fiscaux et des dynamiques financières.
Notre ambition : faire de votre patrimoine un moteur de croissance pérenne, en alliant sécurité, performance et transmission.
Notre Expertise à Votre Service
Un Cabinet de Référence à La Réunion
Installé à La Réunion, notre cabinet est dirigé par Monsieur Anselme Gerald, un spécialiste confirmé comptant plus de trente années d’expertise en conseil et en finance. Nous œuvrons pour vous proposer des stratégies sur mesure et performantes afin de valoriser et sécuriser vos investissements
ANSELME GERALD
Directeur Général et ingénieur financier
Notre équipe engagée se tient à vos côtés pour vous guider dans vos choix financiers, en vous apportant des recommandations éclairées et des stratégies adaptées à votre situation.
Murielle Cuenca
Responsable commerciale
AYMERIC LAZNY
Technicien fiscal
DÉCOUVREZ CI-DESSOUS TOUS NOS SERVICES
1. ➜ NOS INVESTISSEMENTS COUP DE CŒUR
- SCPI (LE TOP)
- RACHAT D'ENTREPRISE "OBO" (vente de l'entreprise à soi-même)
- BOIS ET FORÊTS
2. ➜ NOS SERVICES CLASSIQUES
- GESTION DE PATRIMOINE
- CONSEIL FISCAL
- PER MÉFIANCE !
- ASSURANCE VIE
3. ➜ NOS SERVICES DANS LA PIERRE
- INVESTISSEMENT IMMOBILIER (ETC…)
- DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE
- LMNP
- LOCATION AIRBNB
- AUDIT TAXES FONCIÈRES
4. ➜ NOS SERVICES AUTRES SOLUTIONS FINANCIÈRES
- PLACEMENT LUXEMBOURGEOIS
- PLACEMENT OR
- PLACEMENT EN BOURSE
- PLACEMENT CRYPTOMONNAIE
🏆NOS INVESTISSEMENTS COUP DE CŒUR ❤️🔥
🏆 NOTRE TOP ! 🏆
Et si vous transformiez l’immobilier professionnel en un revenu régulier
Sans recherche de locataires ni gestion au quotidien ?
Avec les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier),
vous investissez dans un patrimoine immobilier diversifié
(bureaux, commerces, santé, logistique…) à partir de quelques milliers d’euros.
Vous déléguez totalement la gestion à une société de gestion agréée par l’AMF :
elle s’occupe de la sélection des immeubles, des locataires, des loyers et des travaux.
En contrepartie, vous pouvez percevoir des
revenus potentiels réguliers,
bénéficier d’une mutualisation des risques
et construire une stratégie patrimoniale long terme
adaptée à votre situation.
Connaissez-vous la valeur de votre entreprise ? Votre actif le plus précieux !
❤️ NOTRE COUP DE COEUR ❤️
Et si votre patrimoine faisait pousser des forêts!
Alliez écologie, rendement et avantage fiscal.
Le placement forestier
(via GFI, GFF ou groupements forestiers d’investissement) vous permet
d’acquérir un actif réel et tangible
composé de parcelles de forêts gérées de manière professionnelle.
Vous participez concrètement à la
préservation des massifs forestiers
(capture de CO₂, biodiversité, gestion durable) tout en construisant une
épargne verte sur le long terme.
Selon le dispositif choisi, ce type d’investissement peut offrir des
réductions d’impôt sur le revenu
et des abattements très avantageux pour la transmission
de votre patrimoine (donation ou succession).
La gestion des forêts (coupe, replantation, entretien) est confiée à des
professionnels spécialisés,
ce qui vous permet de rester
investisseur serein…
tout en donnant du sens à votre capital.
⚙️ NOS SERVICES CLASSIQUES 💼
Votre patrimoine travaille-t-il vraiment dans le bon sens pour vous !
Nous réalisons un bilan patrimonial complet pour analyser vos placements,
votre fiscalité et vos objectifs de vie.
À partir de cette étude, nous vous proposons une
stratégie sur-mesure : réorganisation de vos actifs,
optimisation fiscale, préparation de la retraite et transmission de votre patrimoine.
L’objectif : donner une cohérence globale à vos choix
financiers et faire en sorte que chaque euro investi serve vos projets.
Et si votre fiscalité pouvait être allégée… sans changer votre niveau de vie !
Nous analysons votre situation (revenus, patrimoine, projets) pour mettre en place une
stratégie fiscale sur-mesure.
Utilisation des bons dispositifs, choix des supports d’investissement, optimisation de votre
impôt sur le revenu et de votre
impôt sur la fortune immobilière le cas échéant…
notre objectif est de réduire la facture fiscale
tout en respectant strictement le cadre légal.
Vous bénéficiez d’un accompagnement pédagogique
pour comprendre chaque décision et garder une parfaite visibilité sur vos choix.
! MÉFIANCE SUR CERTAINS PRODUITS RETRAITE !
Beaucoup de contrats promettent des avantages fiscaux immédiats…
mais cachent des blocages et une imposition lourde à la sortie!!!
Certains dispositifs retraite peuvent se révéler de vrais
pièges fiscaux : manque de souplesse à la sortie,
options limitées, taxation importante sur le capital ou la rente.
Notre rôle est de passer vos contrats au crible,
d’identifier les risques (fiscalité, frais, blocages) et de construire une
stratégie de sortie optimisée.
Nous vous aidons à mettre en place une
stratégie retraite sur-mesure :
arbitrages, solutions complémentaires, étalement dans le temps pour
limiter l’impact fiscal et éviter l’effet
« investissement vampire ».
Objectif : protéger votre pouvoir d’achat à la retraite
tout en conservant une vraie liberté de choix au moment de la sortie.
Et si votre assurance-vie passait enfin au 21ᵉ siècle !
Oubliez le vieux contrat figé, pensez stratégie évolutive.
Nous construisons avec vous une assurance-vie nouvelle génération :
architecture ouverte, supports diversifiés (fonds euros, unités de compte,
immobilier, thématiques), gestion adaptée à votre profil de risque.
L’objectif : allier souplesse (versements et retraits modulables),
sécurité pour une partie de votre capital, et
recherche de performance sur le long terme.
Vous bénéficiez aussi des atouts successoraux de l’assurance-vie
pour organiser la transmission de votre patrimoine de manière fluide
et fiscalement optimisée.
🏠 NOS SERVICES DANS LA PIERRE 🧱
L’immobilier peut être votre meilleur allié !
Faites de la pierre un véritable atout stratégique!
Avant d’acheter, nous passons au crible les différentes
solutions immobilières :
résidence principale, locatif classique, meublé, défiscalisation, SCPI, outre-mer…
afin de vous éviter les mauvais choix.
Que votre objectif soit de générer des
revenus récurrents,
de préparer votre retraite
ou d’alléger votre fiscalité,
nous construisons un plan d’investissement sur-mesure adapté à votre situation.
L’idée : faire de l’immobilier un pilier solide et cohérent
de votre patrimoine, plutôt qu’une succession d’achats opportunistes.
Marre de voir vos impôts s’envoler !
Et si une partie finançait votre propre patrimoine immobilier !
Les dispositifs de défiscalisation immobilière
(Denormandie, Malraux, Monument Historique, Pinel Outre-mer…) permettent de
réduire vos impôts tout en investissant dans des biens à fort potentiel.
Nous sélectionnons pour vous des projets répondant à des critères exigeants
(emplacement, qualité du bâti, marché locatif,
cohérence fiscale) afin de transformer une charge fiscale en
véritable levier de création de patrimoine.
Notre accompagnement couvre l’ensemble du parcours : étude de votre situation,
choix du dispositif adapté,
simulation d’impact fiscal, suivi de l’investissement et
optimisation de la stratégie à long terme.
Et si vos loyers en meublé devenaient (presque) non imposables !
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
permet de percevoir des revenus locatifs récurrents
en louant un bien déjà meublé (studio, appartement, résidence gérée…).
En optant pour le régime réel, vous pouvez amortir
le bien, le mobilier et certains frais, ce qui réduit fortement la base imposable, et dans certains cas
neutralise l’impôt sur vos loyers pendant plusieurs années.
Mais le LMNP comporte aussi des spécificités et limites
(plafonds de recettes, revente, choix du bon régime fiscal, type de bien, emplacement…).
Notre rôle est de vous aider à sécuriser le montage et à
l’intégrer dans une stratégie patrimoniale cohérente (retraite, transmission, diversification).
La location saisonnière peut doper vos revenus…
à condition d’éviter les pièges d’Airbnb.
La location courte durée (type Airbnb, Booking, etc.)
permet souvent d’obtenir des revenus locatifs supérieurs
à une location classique, en ciblant une clientèle touristique ou professionnelle.
Mais ce type d’investissement implique aussi une
gestion plus intensive
(ménage, rotations, avis clients), des
règles fiscales spécifiques
(BIC, régime réel ou micro) et parfois des
restrictions réglementaires selon les communes.
Nous vous aidons à clarifier la rentabilité réelle
de votre projet (charges, fiscalité, travaux, plateformes) et à choisir le
cadre juridique et fiscal le plus adapté
pour transformer votre bien en source de revenus durable, et non en source de stress.
Et si votre taxe foncière était calculée sur de mauvaises bases !
Au fil des années, votre taxe foncière
peut avoir dérivé : erreurs de surface, mauvaise catégorie de locaux, travaux non pris en compte…
Résultat : vous payez peut-être plus que ce que vous devriez.
Grâce à un audit détaillé de votre avis de taxe foncière,
nous vérifions la valeur locative cadastrale,
les coefficients appliqués et les
abattements ou exonérations potentiels.
Lorsque des anomalies sont détectées, nous vous accompagnons dans les
démarches de contestation auprès de l’administration
pour tenter d’obtenir une réduction durable de vos impôts locaux,
sans dévaloriser votre patrimoine.
💰 NOS SERVICES: AUTRES SOLUTIONS FINANCIÈRES 📊
Et si votre patrimoine bénéficiait du niveau de sécurité luxembourgeois !
Un contrat pensé pour les gros patrimoines et les stratégies exigeantes.
L’assurance-vie luxembourgeoise
offre un cadre unique en Europe, combinant
souplesse d’investissement
(supports variés, multi-devises, gestion sur-mesure) et
sécurité renforcée des avoirs.
Le célèbre « triangle de sécurité »
impose une séparation stricte entre la compagnie d’assurance, la banque dépositaire
et l’autorité de contrôle.
Résultat : une protection très élevée des capitaux,
y compris en cas de difficultés de l’assureur.
Ce type de contrat est particulièrement adapté pour les clients souhaitant :
– diversifier internationalement leurs placements,
– bénéficier d’une ingénierie patrimoniale fine (transmission, expatriation, multi-résidences),
– tout en conservant une lisibilité fiscale dans leur pays de résidence.
Et si une partie de votre patrimoine était protégée en or physique !
L’or est une
valeur refuge historique,
souvent recherchée lors des périodes de tension : inflation élevée, crises financières,
instabilité géopolitique…
Détenu sous forme de pièces, lingots ou produits financiers indexés sur l’or,
il permet de diversifier votre patrimoine
en dehors des seules actions et obligations.
Notre rôle est de vous aider à définir la
bonne place de l’or dans votre stratégie globale :
niveau d’allocation, mode de détention, conservation, fiscalité à la revente…
Pour un or qui sécurise votre patrimoine, sans déséquilibrer vos autres placements.
Et si vos liquidités commençaient enfin à travailler pour vous en bourse !
Le placement en bourse permet de
valoriser votre capital sur le long terme
en investissant dans des entreprises, des indices ou des fonds soigneusement sélectionnés.
À travers une diversification maîtrisée
(actions, obligations, ETF, thématiques, zones géographiques), il est possible de rechercher
des perspectives de rendement supérieures
à celles des placements traditionnels, tout en gardant une gestion du risque adaptée à votre profil.
Nous vous accompagnons pour définir une
stratégie d’investissement claire :
horizon de placement, niveau de risque acceptable, choix des supports, suivi et rééquilibrage.
L’objectif : faire de la bourse un outil structurant
de votre stratégie patrimoniale, et non un simple pari sur les marchés.
Curieux des cryptomonnaies !
L’univers des cryptomonnaies et des
actifs numériques offre de réelles
perspectives de rendement,
mais aussi une volatilité forte
et des risques spécifiques.
Plutôt que de suivre les effets de mode, nous vous aidons à :
– déterminer si ces actifs ont une place dans votre stratégie globale,
– définir une allocation raisonnable,
– structurer une approche diversifiée et encadrée
(grandes capitalisations, solutions d’exposition indirecte, etc.).
L’objectif : faire des cryptomonnaies un complément
à votre patrimoine, et non le cœur de votre épargne, en gardant une
gestion prudente et réfléchie.
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